【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】瑞普萊坊發(fā)佈最新「大中華物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告」，香港、北京、上海、廣州四大城市Ａ級(jí)辦公大樓，大致維持租金持穩(wěn)狀態(tài)，不過(guò)，廣州因?yàn)槲磥?lái)兩三年將會(huì)有大量的辦公室新供應(yīng)，預(yù)料未來(lái)12個(gè)月的租金將下跌3％。
 
瑞普萊坊「大中華物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告」指出，香港2014年第三季，Ａ級(jí)辦公大樓租賃市場(chǎng)維持平穩(wěn)。受提出的滬港股票市場(chǎng)「直通車」計(jì)劃影響，中國(guó)內(nèi)地金融機(jī)構(gòu)及銀行在港積極吸納核心商業(yè)區(qū)的優(yōu)質(zhì)辦公室。此外，Ａ級(jí)辦公大樓的銷售市場(chǎng)持續(xù)改善，多宗投資者及用家成交個(gè)案。
 
瑞普萊坊指出，香港中環(huán)Ａ級(jí)辦公大樓市場(chǎng)已走向兩極化。由於大多數(shù)Ａ級(jí)辦公大樓供應(yīng)短缺，中國(guó)金融機(jī)構(gòu)難以找到新辦公室空間。但另一方面，自金融危機(jī)，不少金融機(jī)構(gòu)縮減員工人數(shù)，從而令核心商業(yè)區(qū)的辦公室需求減少，令某些大樓有相當(dāng)大的空置面積。
 
萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀(jì)言迅預(yù)料，至2014年年底，香港Ａ級(jí)辦公大樓租金大致上維持平穩(wěn)，而九龍東Ａ級(jí)辦公大樓租金將領(lǐng)先，在未來(lái)兩三個(gè)月上升2-3％。
 
至於中國(guó)大陸北京2014年第三季，Ａ級(jí)辦公大樓租金按季輕微下跌0.1％，而空置率則按季下跌0.3個(gè)百分比。由於大部分的辦公室為業(yè)主自用，可供出售的辦公室短缺，因此Ａ級(jí)辦公大樓的投資市場(chǎng)較淡靜，而成交價(jià)格再按季下跌1.6％。
 
上海儘管有大量的新供應(yīng)，第三季辦公室市場(chǎng)保持穩(wěn)定。Ａ級(jí)辦公大樓租金按季僅下跌0.6％，空置率按季輕微上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。未來(lái)數(shù)月內(nèi)將會(huì)有更多的辦公室落成，預(yù)計(jì)第四季辦公室租金將再下跌1.5％。
 
廣州由於未來(lái)兩三年將會(huì)有大量的辦公室新供應(yīng)，再者不少新辦公室項(xiàng)目提前預(yù)租，因此預(yù)料未來(lái)12個(gè)月的租金將下跌3％。